鄭州二手房漲價每平均價6132元

2012-04-10 07:34 來源：大河報

　　觀點

　　二手房漲價將抑制成交

　　科威國際不動產(chǎn)置業(yè)顧問李女士告訴記者，房主的心態(tài)很簡單，沒人看他的房子他就不敢漲價。看房的人增多，就覺得房子有升值空間，不愿意與買家討價還價?！耙郧?，房主基本上愿意和客戶商量價格；現(xiàn)在，不少房主死扛不降價，就算客戶放棄他們也不作出讓步。比如，上周我?guī)Я艘唤M客戶看房，他表示房價只要再降一兩萬就要，可房主就是不愿意，最后買賣也沒做成?！?/p>

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京表示，三四月份二手房成交出現(xiàn)小高峰，是房價出現(xiàn)回落、首套房貸利率回歸基準(zhǔn)、年前積壓的購買力同時釋放等多項因素綜合造成的，并不是所謂的房地產(chǎn)形勢回暖。如果房主據(jù)此判斷市場形勢，坐地漲價，不僅會嚇跑購房客戶，而且將加重市場觀望氛圍。

　　記者查閱鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的“鄭房指數(shù)”也發(fā)現(xiàn)，今年二手房銷量與去年同期相比，仍有不小差距。1～2月份，鄭州市區(qū)二手房成交1924套（間），二手房累計成交面積17.41萬平方米，比去年1～2月份減少三分之一。

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社說，部分房主感受到的所謂“看房者增多”，只是部分區(qū)域短期內(nèi)新增房源未能同步供應(yīng)所致。目前交易量的回升僅僅依靠首次置業(yè)需求，很難在今后幾個月中持續(xù)下去。房主盲目提價，相當(dāng)于抵消銀行利率優(yōu)惠帶來的利好，可能導(dǎo)致購房人被迫重回觀望，使二手房市場像去年年底那樣出現(xiàn)有價無市現(xiàn)象。

　　展望

　　二手房價格上升，

　　并不意味著房價將回升

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來，二手房價格上升，并不意味著房價將回升。

　　河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長、秘書長宋向清認(rèn)為，二手房市場回暖非常正常。首先，二手房是現(xiàn)房，不存在期房的質(zhì)量、交工期、面積等不確定因素，房產(chǎn)證手續(xù)也較為簡單。其次，二手房一般都有明顯的地段優(yōu)勢，大部分是在市區(qū)以內(nèi)的房子，有漲價空間。再次，二手房附近公共設(shè)施完善，擁有醫(yī)療、學(xué)校等設(shè)施，交通便利。最后，目前二手房價格相對低迷，一些購房者認(rèn)為現(xiàn)在是出手時機。

　　他說，兩會期間，中央已經(jīng)明確表態(tài)房價調(diào)控政策要繼續(xù)?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)政策的預(yù)期已經(jīng)比較明確，降的概率較大。再加上市場上庫存比較嚴(yán)重，越來越多開發(fā)商正在降價以便回籠資金。

　　4月1日,中國指數(shù)研究院公布3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，3月100個城市住宅平均價格（簡稱“百城房價”）為8741元/平方米，比2月下跌0.3%。這是百城房價連續(xù)第7個月環(huán)比下跌。

　　王東分析，雖然鄭州、洛陽等城市房價比上個月略漲，但從總體來看，房價正在下行。在限購、限貸這兩個核心政策沒有改變之前，房價很難上漲。

　　對于部分業(yè)主趁勢漲價的心態(tài)，王東表示，2012年房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)不會改變，購房者對市場成交回升要理性對待。對二手房業(yè)主來說，成交回升正是出貨的好時機，在價格上做出適當(dāng)讓步，更容易成交，否則很可能難以成交。

　　調(diào)查

　　鄭州部分二手房開始漲價，

　　六成網(wǎng)友選擇觀望

　　鄭州部分二手房開始漲價，你會不會選擇觀望？昨日，本報聯(lián)合大河·沃3G生活門戶（http://dahebao.cn）、大豫網(wǎng)聯(lián)合發(fā)起調(diào)查。截至昨天下午5點，有675位讀者和網(wǎng)友參與此項調(diào)查。其中，有63.8%的受訪者明確表示，會暫停二手房買房計劃，選擇觀望。受二手房漲價影響，有46.2%的受訪者表示更傾向于購買新房，愿意購買二手房的受訪者僅占到20.2%。

　　看看網(wǎng)友對房價態(tài)度

　　1.您對鄭州當(dāng)前的房價水平如何判斷？

　　A 太低 [2.1%]

　　B 偏低 [1.0%]

　　C 合理 [5.9%]

　　D 偏高 [32%]

　　E 太高 [59%]

　　2.從整體來看，鄭州當(dāng)前的房價水平下調(diào)多少時，您能夠承受？

　　A 已處于合理水平 [5.9%]

　　B 下調(diào)5%以內(nèi) [1.5%]

　　C 下調(diào)6%～10% [4.4%]

　　D 下調(diào)11%～20% [27.3%]