世紀(jì)匯廣場是長地在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)。 效果圖

　　李嘉誠還要賣。

　　數(shù)位投資圈的消息人士對(duì)澎湃新聞（www.thepaper.cn）透露，李嘉誠名下長實(shí)地產(chǎn)（01113.HK，下稱“長地”）位于上海浦東陸家嘴的在建綜合體世紀(jì)匯正在尋求轉(zhuǎn)手，項(xiàng)目目前最高報(bào)價(jià)達(dá)200億元人民幣。

　　澎湃新聞了解到，已有多家境外基金在和長地接觸，但尚未達(dá)成實(shí)質(zhì)收購意向。

　　和黃內(nèi)部人士今日對(duì)澎湃新聞回應(yīng)，“到今天為止，我們還是準(zhǔn)備持有這個(gè)項(xiàng)目。但坦白說，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目外來投資者一直都表示興趣。市場每天都在變化，萬一真的有一個(gè)（對(duì)我們項(xiàng)目）非常感興趣的買家，非要出天價(jià)，管理層會(huì)不會(huì)動(dòng)心？我不能代表管理層……”

　　一位基金負(fù)責(zé)人對(duì)澎湃新聞表示，“地段很好，但對(duì)我們來說太貴了，在建項(xiàng)目不帶租約還沒有現(xiàn)金流。”

　　若世紀(jì)匯出售，包括超市，港口，能源等其他資產(chǎn)，李嘉誠近三年套現(xiàn)國內(nèi)資產(chǎn)金額達(dá)到上千億，而旗下公司期間沒有新增投資。

　　李嘉誠在浦東最后自留物業(yè)

　　世紀(jì)匯廣場是長地在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)。

　　11年前，長和系以1.2萬元/平方米的樓面價(jià)中標(biāo)世紀(jì)匯廣場所在的世紀(jì)大道2-4地塊?，F(xiàn)在，重組之后的長實(shí)地產(chǎn)以超過7萬元/平方米的單價(jià)意欲轉(zhuǎn)手。

　　項(xiàng)目總建筑面積約36萬平方米，其中商場面積約14萬平方米，2幢辦公樓面積約13萬平方米。

　　澎湃新聞早前了解到，長江實(shí)業(yè)與和黃地產(chǎn)合并之后，上海的業(yè)務(wù)仍然由各自團(tuán)隊(duì)分工合作。世紀(jì)匯正是和黃的團(tuán)隊(duì)一直負(fù)責(zé)管理操盤。

　　一個(gè)月之前，世紀(jì)匯的管理層在發(fā)布會(huì)上對(duì)澎湃新聞表示，“這個(gè)項(xiàng)目會(huì)自持。四條軌交同時(shí)交會(huì)的地鐵上蓋物業(yè)，全中國也沒有的?！?/p>

　　世紀(jì)匯的負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)透露，重組之后，今年集團(tuán)有拿地計(jì)劃，關(guān)注重慶、武漢、成都等城市。 “過去幾年，內(nèi)地的地價(jià)太高，而最近，‘天價(jià)地’少了很多，這或許是一個(gè)適合抄底的時(shí)機(jī)。畢竟，逢低吸納、逢高套現(xiàn)是李先生的風(fēng)格。”

　　這一場景似曾相識(shí)。

　　2012年，長江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國雄帶隊(duì)管理層對(duì)外表示，看好陸家嘴辦公樓發(fā)展，并將長期持有名下綜合體東方匯經(jīng)（OFC）。

　　而一年以后的2013年，李嘉誠以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)的高價(jià)將還未竣工的東方匯經(jīng)中心OFC出售給交通銀行。至今為止，這仍然是上海大宗交易賣得最貴的項(xiàng)目，其單價(jià)高達(dá)8.2萬元/平方米。

　　實(shí)際上，兩個(gè)物業(yè)所在地區(qū)是上海寫字樓租金最高的區(qū)域之一。

　　戴德梁行的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，陸家嘴辦公樓平均租金達(dá)11.9元/平方米/天，空置率僅為1.5%。而有“小陸家嘴”之稱的竹園板塊，辦公樓平均租金達(dá)10.1元/平方米/天，空置率低至0.6%。今年上半年陸家嘴地區(qū)沒有新增供應(yīng)，但吸納量卻接近7萬平方米，供應(yīng)非常緊缺。

　　一位陸家嘴的寫字樓租賃人士透露，陸家嘴的地標(biāo)上海中心目前租金接近15元/平方米/天，而新鴻基的IFC辦公樓租金高達(dá)近18元/平方米/天。

　　核心資產(chǎn)所剩無幾

　　早在2008年，其已經(jīng)把和記黃埔地產(chǎn)位于上海的總部大樓世紀(jì)商貿(mào)廣場以44.4億高價(jià)售出。

　　而一旦此次世紀(jì)匯出售，長地在上海的核心商用物業(yè)只剩下南京西路的老牌商場梅龍鎮(zhèn)廣場以及緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊（規(guī)劃為“世紀(jì)盛薈廣場”）。

　　值得一提的是，出售項(xiàng)目同時(shí)，2013年以后，長地在內(nèi)地和香港市場沒有進(jìn)行新增投資。

　　長地投資者簡報(bào)顯示，長地的土地儲(chǔ)備為1580萬平方米，其中香港為80萬平方米，內(nèi)地為1450萬平方米，英國40萬平方米，新加坡10萬平方米。其中，長地在內(nèi)地的土儲(chǔ)大部分在2005年以前獲得，2013年至今，長地沒有新增任何國內(nèi)土地儲(chǔ)備。

　　對(duì)于李嘉誠近年來大量出售資產(chǎn)的舉動(dòng)，國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦4月26日出席公開活動(dòng)表示：（李嘉誠）撤資中國大陸房地產(chǎn)市場很正常，中國房地產(chǎn)高速增長期和密集型的產(chǎn)業(yè)高速增長期已經(jīng)過去了。

　　不過，在出售名下資產(chǎn)期間，李嘉誠本人依然不斷對(duì)外表態(tài)，其對(duì)內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)持續(xù)看好。

　　2014年3月，李嘉誠在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)需要成本。目前內(nèi)地土地價(jià)格較貴，“現(xiàn)在面粉貴過面包”。若果地價(jià)便宜會(huì)考慮在內(nèi)地買地，目前集團(tuán)手頭的地皮還可以滿足5年的開發(fā)計(jì)劃。

　　2015年2月，李嘉誠在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于內(nèi)地和香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景都持樂觀態(tài)度。他看好香港的發(fā)展，因香港最大的好處是有內(nèi)地作為靠山。

　　近期李嘉誠出售地產(chǎn)項(xiàng)目一覽

　　2014年8月，與李嘉誠關(guān)系匪淺的ARA以15.4億元出售上海盛邦國際大廈；

　　2014年4月，李嘉誠家族72億元賣出北京盈科中心；

　　2013年12月31日，與李嘉誠關(guān)系匪淺的ARA以30億元的價(jià)格出售南京國際金融中心大廈；

　　2013年10月，李嘉誠家族71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心；

　　2013年8月，李嘉誠家族26億元出售廣州西城都薈廣場項(xiàng)目。